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■自由設計

規格がありませんので、自由設計です。構造も木造、鉄骨造、鉄筋コンクリートと幅広く対応できますので、お客様のご要望やご意見に見合ったご提案を致します。

■お引渡しまでの流れ(明瞭さとスピードの関係)

お引渡しまでの流れ(明瞭さとスピードの関係)

ハウスメーカーさんでは基本設計の状態で工事までの一括契約となり、お客様によっては打ち合わせの度に予算が上がり、こんなはずでは・・・と思ってしまう事もあるようです。
弊社では詳細設計でご納得頂いてからの工事契約となります。
設計・工事期間はハウスメーカーさんより日数がかかりますが、ご納得頂ける建物が完成できます。

規格がない中でもお勧めの仕様をいくつか紹介致します。

1.安心・安全な仕様(耐震、制震)

まずはお客様の関心も高く家の基本となる耐震性能です。
合わせて制震性能についてもご紹介します。

詳しくはコチラ

ステップ1 耐震 耐震性能には等級1~3まで、大きく分けて3段階あります。

北都建設の木造住宅は外壁合板貼りを標準としておりますので、最高等級3が取得しやすくなっております!
耐震等級1~3までご希望にあわせて対応致します。(鉄骨、RC造についてはご相談下さい)

安心・安全な仕様(耐震)イメージ

また、スーパーストロング構造体にすれば、耐震等級3、かつ、第3者の耐震補償をつけることが可能です。
耐震補償付スーパーストロング構造体

免疫加工について、詳しくはこちら

安心・安全な仕様(耐震)イメージ安心・安全な仕様(耐震)イメージ

ステップ2 制震

大地震の際に倒できるだけ損傷を少なくしたいという方は制震材を併用することをおススメします。建物に揺れを吸収するダンパーをつけることで地震時の建物の変形を減少させ、損傷を軽減できます。
北都建設でおススメする制震ダンパー(REQダンパー)は日本建築防災協会の評価も取得した安全性、耐久性のあるダンパーです。
設計時に事前検討する必要がなく、後付け可能なこともメリットです。

2.健康・快適な仕様(無垢材)

健康・快適な仕様については最近人気がある免疫加工・無垢材のメリットについてご紹介します。

詳しくはコチラ

免疫加工のメリット

体の免疫力アップ
悪玉菌は減少させ、善玉菌は増加させる効果があるため、ヒトの免疫力をアップさせます。

美肌効果アップ
免疫加工した木に囲まれると皮膚細胞が活性化され、美肌効果やアトピー対策になります。

空気がきれいに
免疫加工した材料からマイナスイオンが発生し、嫌な臭いを除去し、アレルギー等に効果的です。

冬暖かく、夏さわやかに
免疫加工した材料は遠赤外線を安定放射するため、冬暖かく、夏さわやかな住空間になります。
冬あたたかく夏さわやかな住空間
免疫加工について、詳しくはこちら

無垢材のメリット

調湿効果
無垢材は空間の湿気を調整する機能を持つため、住居をカビやダニから守ってくれる。

視覚効果
不規則な模様や年数と共に変化していく色など、人工ではできない味わいを楽しめます。

接触効果
無垢材の活用は、新建材などに比べ、呼吸器や皮膚への刺激も少ないので、健康的な住まいを得ることができる。

健康・快適な仕様(無垢材)イメージ

環境効果
国産の無垢材は、計画伐採により環境への影響も少ない。
廃棄する時点でも充分に再利用できる理想的な環境循環型資源。

無垢に関しては体感して頂くのが一番です。体感希望の方はショールームへご案内致します。

健康・快適な仕様(無垢材)イメージ

3.省エネ・エコな仕様

建物の省エネ対策には大きく分けて2つあります。1つはエネルギー源、設備機器を見直すこと、もう1つは建物そのもの断熱性や気密性を上げることです。

次は耐震と同じくらい関心が高まっているエコな仕様について紹介します。
ステップ1から順に足していくことで、性能が上がっていきます。

詳しくはコチラ

ステップ1 断熱+遮熱(窓)
建物全体の断熱と窓の遮熱によって省エネ化します。住宅性能評価による省エネ性能では最高等級です。

ステップ2 遮熱(屋根、壁)…北都建設の標準仕様
次に屋根と壁も遮熱します。地球温暖化が進む中、夏には有効な対策です。
北都建設の木造住宅は建物をすっぽりとくるむ遮熱シートを標準仕様。
(鉄骨、RC造についてはご相談下さい)
 ステップ2
 
ステップ3-1 気密化
更に省エネを目指すなら、建物を高気密高断熱化します。設備機器ではなく建物の性能で省エネ化を進めたいという方はおススメです。

SW工法(高気密高断熱工)についてはこちら

ステップ3-2 省エネ、創エネ設備 設備機器を省エネタイプにしたり、太陽光発電等で創エネをすれば、大きな効果が期待できます。

■火に強い木造住宅

火に強い木造って?
一般的に、木造は火に弱いと思われている方が多いと思います。
しかし、近年では木造でも耐火性能をもたせることが可能となりました。
そのため、防火地域での建築も可能です。
今後は住宅に限らず共同住宅や福祉施設などの木造建築も多くなっていくでしょう。

どうやって火に強くなるの?
構造的に大切な柱や梁といった部分を耐火性能ある石膏ボード等を重ね合わせて被覆します。
それによって鉄骨造や鉄筋コンクリートと同じ1時間耐火性能を持たせることが可能となっています。

木造耐火を選ぶ理由は?
・基礎にかかる費用が安い
重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べて建物が軽いので、基礎にかかる費用が安くなります。

・施工の柔軟性
木造の場合、重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造に必要な大きな重機が不要です。
そのため条件の悪い敷地でも施工可能な場合があります。

・人や環境にやさしい
骨組みは木でできていますので、木の持つやわらかさが感じられますし、鉄やコンクリートに比べて環境負荷が少ないのも特徴です。

逆に一番のデメリットは壁が厚くなることでしょうか。
向き不向きもありますので、ご興味があれば是非ご相談下さい。

■優遇制度(資金計画)

家づくりは高額な費用がかかりますので、住宅ローンだけでなく、相続税対策等も考えるいいチャンスかもしれません。優遇制度などもうまく利用し ながら、将来を見据えて、最適な資金計画を検討しましょう。

詳しくはコチラ

1 贈与の特例

住宅取得等資金の贈与非課税の特例(暦年課税)

親等から住宅取得資金の贈与を受けた場合に一定額まで非課税となる制度です。
非課税限度額は下記となります。

住宅取得等資金の贈与税非課税限度額
契約締結日 消費税10%が適用される者 左記以外の者
省エネ住宅等 左記以外 省エネ住宅等 左記以外
2016年1月~9月 1,200万円 700万円
2016年10月~2017年9月 3,000万円 2,500万円 1,200万円 700万円
2017年10月~2018年9月 1,500万円 1,000万円 1,000万円 500万円
2018年10月~2019年6月 1,200万円 700万円 800万円 300万円

相続時精算課税選択の特例

親または祖父母から住宅取得資金の贈与を受けた場合に、2500万円までの贈与分を相続時まで先送りし、相続財産と合算して課税する制度です。
相続税は基礎控除が大きいため(3000万円+600万円×法人相続人の数)、実質非課税となるケースがほとんどとなります。

  質の高い住宅
制度の概要 2500万円までの贈与を相続財産に合算して課税する制度。
住宅資金の特例として贈与者が60歳未満でも適用される。
最大特別控除額 2500万円(特別控除額を超える贈与に対しては一律20%課税)

2 長期優良住宅の優遇

税制優遇(平成29年まで)

長期優良住宅の優遇イメージ

※1.控除額がその年の所得額を超える場合は、翌年分の所得税額から控除することができます。

※長期優良住宅制度について詳しくは国土交通省のページでご確認ください

3 住宅ローン優遇

住宅ローン減税(一般・認定住宅)

住宅ローン減税とは、年末のローン残高の1%を所得税から10年間控除できる制度です
認定長期優良住宅および認定低炭素住宅は、一般の住宅に比べて借入金の年末残高限度が1000万円多く設定されています。

  一般住宅 認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の特例
控除対象借入金等の年末残高
×
控除率
居住年 借入金の年末残高限度額 控除率 最大控除 合計最大控除
平成26年4月1日~平成31年6月30日 4000万円 1.0% 40万円 400万円
居住年 借入金の年末残高限度額 控除率 最大控除 合計最大控除
平成26年4月1日~平成31年6月30日 5000万円 1.0% 50万円 500万円

フラット35Sとは
【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、
耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

フラット35Sとは

※詳しくは国税庁、住宅金融支援機構のホームページをご覧ください。

4 すまい給付金

自らが居住する住宅の取得に際し、給付金が支払われる制度です。
住宅の品質等に条件がありますが、収入額に応じた目安給付額は下記になります。

消費税8%の場合 消費税10%の場合
収入額の目安 都道府県民税
の所得割額※1
給付基礎額 収入額の目安 都道府県民税
の所得割額※1
給付基礎額
425万円以下 6.89万円以下 30万円 450万円以下 7.60万円以下 50万円
425万円超
475万円以下
6.89万円超
8.39万円以下
20万円 450万円超
525万円以下
7.60万円超
9.79万円以下
40万円
474万円超
510万円以下
8.39万円超
9.38万円以下
10万円 525万円超
600万円以下
9.79万円超
11.90万円以下
30万円
      600万円超
675万円以下
11.90万円超
14.06万円以下
20万円
      675万円超
775万円以下
14.06万円超
17.26万円以下
10万円

夫婦(妻は収入なし)及び中学生以下の子どもが2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安です。

注:現金取得者の収入額(目安)の上限650万円に相当する所得割額は13.30万円です。

※1 神奈川県は他の都道府県と住民税の税率が異なるため、収入額の目安は同じですが、所得割額が上表と異なります。詳しくは、すまい給付金制度のホームページ等をご確認ください。

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北都建設の安心できる3つのポイント1

木造・鉄骨造・RC造と幅広く施工
木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造、全て当社で設計・施工が可能です。 今までの事例を是非ご覧下さい。

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北都建設の安心できる3つのポイント2

建築士による念入りな打ち合わせ
当社はお客様とご相談から設計、施工まで、お客様が心の底から納得するまで打ち合わせをさせていただいています。 無理な注文だとしても、気兼ねなく言って下さい。本当に納得していただくまで、私どもは精一杯頑張ります。

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北都建設の安心できる3つのポイント3

アフターサービス
建物完成後、保証書を発行しアフターサービスを行っております。平成 21年10月以降にお引渡しの新築住宅に義務化になった瑕疵担保に関 しては(財)住宅保証機構のまもりすまい保険で対応しております。 10年後にメンテナンスをしていただくことで20年保証も可能です。

まもりすまい保険の詳細 まもりすまい保険イメージ

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北区、文京区、豊島区、板橋区、足立区、荒川区、台東区など北区を中心とした東京23区 埼玉県の一部、千葉県の一部

営業内容

建設業
新築、増改築、全面リフォーム、水廻りリフォーム
エコリフォーム、バリアフリーリフォーム
建物診断、耐震補強

用途:注文住宅、建売住宅、
   共同住宅、事務所等
構造:木造、鉄骨造、
   鉄筋コンクリート造

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